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仪器租赁探讨
发布时间:2019-09-30????????浏览次数:1????????返回列表

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一、租赁关系是什么???

在我们国家的人们眼中,租赁是一个熟悉而陌生的词。翻查字典,租就意味着租或租。租赁是指在归还原作并支付一定价格的情况下,使用另一人的某物。通常,从出租人的角度来看,出租对象被称为租金,而从承租人的角度来看,租赁对象称为租赁(lìn)。类似于"买卖"的词性,它是一项交易的两种不同的陈述,两者都指的是一种经济行为。在实际操作中,通过从不同的角度理解租赁,可以得到不同的解释。


融资租赁的定义:


从法律上看,租赁合同是出租人将租赁项目交付承租人使用和收入,承租人支付租金的合同,融资租赁合同是出租人。


根据承租人对出卖人和租赁项目的选择,合同应当向出卖人购买租赁项目,并提供给承租人使用,承租人应当支付租金。


从监督的角度来看,融资租赁业务是指出租人向出卖人购买租赁物品,将其提供给承租人使用,并根据承租人对出卖人和租赁项目的选择向承租人收取租金的交易,以出租人保留租赁物品的所有权和收取租金为条件,使承租人有权在租赁合同期间拥有、使用和受益租赁项目。


从会计准则的角度来看,租赁是指出租人将资产使用权转让给承租人在约定期限内取得租金的协议。


从税收角度看,融资租赁是指具有融资和所有权转让特点的设备租赁业务。两者:出租人按照承租人的规格、型号、性能和其他条件向承租人购买设备,设备的所有权在合同期间属于出租人,承租人仅有权使用。在合同期限结束后,承租人有权按照剩余价值购买设备,并拥有设备的所有权。


第二,租约有多少年的历史?


租赁的历史渊源可追溯到原始社会(约4000多年),人们认为,产品的过剩导致了产品的交换,在许多情况下,人们需要频繁地交换闲置物品,然后将它们归还,而不必相互转让货物。这种交换只涉及货物使用权的交换,是最原始的租赁形式。在中国历史上,文献记载的租约可以追溯到西周。魏定(甲)明"记载,李邦军给他五田,出租四田。这是出租土地的一个例子。根据历史学家的说法,自西周中叶以来,涉及租赁叛乱的诉讼一直很普遍.从封建社会到近代中国,向农民征收地租一直是统治阶级进行封建统治和剥削农民的重要工具。坚持以地租为核心的土地制度已成为中国封建统治的一个重要特征。

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人们普遍认为,19世纪以后随着资本主义生产关系的建立和发展而建立的租赁制度属于现代租赁,人类社会从封建社会到资本主义社会,其社会生产力过于激烈,社会化的大规模生产规模空前扩大,作为一种重要的商业租赁方式也有了明显的增加,最早的租赁记录是1831年英国法院发生的租赁纠纷。


现代租赁一般认为,1952年,加利福尼亚的一家公司利用租赁的特点,同时创新贸易和金融,整合营销和金融服务,形成了一种新的融资租赁模式。它于1963年引入日本,1981年由荣毅仁先生从日本引进。最初,为了利用外资,当时引进了先进的外国设备和管理方法。90年代,各种形式的租赁在中国开始全面发展。仅在北京就有1200多家租赁公司注册。


第三,租赁业在经济发展中的作用是什么?


人们通常知道,汽车和房地产的发展可以是七、八倍,十几倍以上来带动其他产业的经济发展。但它只解决了当地企业或个人的需求。虽然它在刺激经济方面发挥了很大的作用,但其效果远不如租赁手段全面,需要租用一些物品来扩大消费需求。租赁,特别是融资租赁,其最终转让所有权的特点,使企业租赁设备不是一种短期行为。为了满足租赁对象(机器设备)经营的需要,需要建设更多的厂房,增加配套生产、生活和办公设施,从而产生了多种投资需求和消费需求,创造了长期稳定的就业岗位。这种稳定的就业机会可以给人们带来长期、稳定的经济收入,让人们敢于消费,甚至愿意贷款消费或信贷销售(具有融资租赁的特征)。这种消费方式反过来又促进了租赁业的发展,使经济的发展进入了良性循环的轨道,维护社会的稳定是不言而喻的。在物质过剩的时代,租赁可以导致一百家企业的繁荣,租赁业并不繁荣,难以繁荣。


第四,有多少种租赁方式?


虽然许多人在租赁方面不那么专业,但他们经常听到人们谈论融资租赁、实物租赁、杠杆租赁、人才租赁、管理租赁、风险租赁、湿租赁、电子商务租赁等,没有出路。事实上,我国的租赁已经进入了创新时代,租赁业务的经营模式发生了很大变化,租赁模式的多样化是租赁业繁荣的标志。


一般人认为传统的租借服务包括了对租赁物件的选购、维护和保养,租期结束时租赁物件不转移给承租人。这种方式叫经营性租赁。租赁物件在租赁开始时由承租人选购对象,租赁期间由承租人负责租赁物件的维修、保养。租赁结束时,租赁物件转移给承租人。这种方式购买叫融资租赁。在中国租赁业已进入创新阶段,两种经营模式都在朝着相互的方向发展,其界限越来越难分清,但两种不同的运作模式税收和营运资质都有所不同。为了方便管理,按照我国新颁布的《企业会计准则——租赁》中界定,租赁只有两种:经营性租赁和融资性租赁。

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五、世界上租赁公司有多少种??
??? 1、金融机构类(金融资本)。他们成立独资或控股的租赁公司的主要目的,是为自己所拥有的资金,寻求一种能满足用户需求的一种新的资金投入方式。资金力量雄厚、融资成本低、有金融机构网络为依托,这类机构的优势是客户群体多。?
??? 2、厂商机构类(产业资本、商业资本)。主要是由厂家或商家为投资背景成立的租赁公司。投资目的是为了促销和从事产品的租赁经营服务。这类租赁公司的优势是为客户提供灵活的租赁方式和优质的租赁物的维修保养服务。因为他们有厂家为依托或与厂家签有战略合作协议。?
??? 3、战略投资机构类(投资资本)。这类租赁公司的股东主要是政府、保险、券商、投资银行等投资机构。投资目的是寻求一种新的投资组合和投资方式。主要投向是民航、海运、能源等基础设施项目,以期获得安全可靠的长期投资收益。他们的优势是有长期资金来源。?
??? 4、经纪机构类(知识资本、信息资本)。这类租赁公司与厂家、各类中介机构和客户都有广泛的联系,他们的优势是:擅长进行市场调查、制定商业计划书、项目评估和设计各种营销和融资模式。他们往往以出租人的身份在出资人、出卖人、承租人之间牵线搭桥促成租赁交易。?

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世界上的租赁概况是怎样的?

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现代租赁是二十世纪五十年代世界金融创新潮流的产物,六十年代,租赁业进入主要西方国家并逐步国际化,发展中国家于七十年代中期也开始发展租赁业。租赁业在世界上以年平均30%的速度增长,在国际资本市场中占有非常更要的地位,八十年代因为经济发展逐渐成熟,竞争趋于激烈,许多税收优惠被取消,租赁公司为了生存开始进入创新阶段,。九十年代租赁公司开始出现合并和重组,朝规模化、专业化发展。进入二十一世纪租赁不仅是提供金融服务,而是朝知识经济、信息技术方面发展,更多的是利用知识和智慧,充分发挥服务贸易的功能。???

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??六、国外租赁业发展有如下态势与特点:
???? ?(一)租赁已成为仅次于银行信贷的第二大融资方式;????

??(二)租赁业务额总体上增长速度快,但市场占有率分布不均衡;?
????? (三)发达国家的租赁业的规模和市场占有率占绝对优势;????

? (四)发展中国家租赁业起步晚,占比小,但其中很多国家发展速度很快;?
???? ?(五)发达国家拥有一支规模庞大的租赁公司队伍,业务渗透的行业十分广泛;?
???? ?(六)发达国家租赁业务日益国际化。?
????? 之所以这样是因为:市场经济条件下加速工业化是各国租赁业产生与发展的经济动因;融资与融物结合创造了租赁业独特的经济功能和竞争优势;资本结构多元化及运行方式创新是租赁业适应市场需求变化的改革取向;法律和制度规范是租赁业健康运作的前提;政府政策扶持是租赁业发展的必不可少的条件;行业协会是对租赁业纵向管理和横向协调的最佳组织形式。?

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??我国的租赁业和发达国家有多大的差距??
????????现代租赁是我国1981年从国外引进一种先进的融资技术。因为当时正处于改革开放的初期,市场经济的成分还很薄弱,因为租赁对经济环境和人才素质的要求非常高,一开始就处于非常被动的地位。尽管如此,租赁业还是经过1985-88年的设备租赁高峰和1992年以后的经营性租赁高增长阶段。1999年中国人民银行在秦皇岛召开了租赁研讨会,邀请美国、日本和韩国的租赁专家参加研讨,从那时起,租赁业开始摆脱日本的租赁模式,从思想观念和运作模式上都发生了深刻的变化。2000年我国的租赁业开始步入创新租赁的新阶段,《合同法》、《金融租赁公司管理办法》、《租赁会计准则》相继出台,税收制度不断完善,租赁业开始了新的转机。那次会议被称为租赁行业转折的第一个里程碑,租赁额超过历史最高水平,仅深圳租赁公司一家就签定了40亿人民币的支线飞机租赁合同。行业管理逐步规范,租赁业开始重新洗牌,一些地方政府开始关注租赁事业,并筹办行业协会,促进租赁业的发展。

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??前世界租赁最发达的地区是美国,租赁业发展已经进入成熟阶段,他们的渗透率已达34%之多,一年的租赁交易额已超过我国20年租赁总额的十几倍,租赁已经成为人们生活和创业中必不可少的经济活动之一。而我国的渗透率在固定资产投资中仅占1%,有许多人还不熟悉租赁的功能和特点。?
????? 从理论的角度上看,我国在租赁理论研究上并不落后。外经贸学院、浙江大学、厦门大学、北京青年政治学院等许多大专院校都有专门的教师从事这方面的教育和科研工作。国家行业主管部门在制定租赁有关的政策方面都多次征求业内专家和院校学者的意见。因此近几年制定的政策都在结合中国国情的基础上与国际接轨,其中不少主管本身是就是行业的专家。

中国的租赁业缺乏的是推广和普及。

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七、租赁的市场渗透率有多大???
???? ?根据《世界租赁年报》(1996年)资料,在5种融资方式中,融资租赁方式的融资总量居第二位,仅次于贷款。1995年?贷款?业务额为5590亿美元,?融资租赁?业务额为3450亿美元(其他?欧洲债券?2480亿美元,?欧洲商业债券550亿美元?,?中期票据?460亿美元)。至l997年融资租赁业务额已达到4280亿美元,已经成为仅次于银行的第二大融资渠道。???? 租赁的市场占有率就是业内人士通常所说的市场渗透率。它指租赁交易总额和固定资产投资总额的比率。从全球的租赁情况看,1998年美国的租赁总额达1950亿美元,占世界租赁总额的40%,市场渗透率为32%。中国的租赁业20年的租赁总额累计不到100亿美元,不如美国一年的租赁额的1/19,在世界排名25位,市场渗透率不足1%。?
???? ?现代租赁是比证券、保险业率先从国外引进的非银行金融朝阳产业,但其发展速度和市场认知度远不如后两个行业。其独特的功能和作用远没有释放出来,说明租赁在我国还有强大的生命力和发展潜力。


八、世界上有多少国家和地区开展了租赁业务??
??? ?据不完全统计,目前大约有80多个国家和地区开展了租赁业务,亚洲地区有中国、台湾、香港、日本、韩国、新加坡、泰国、马来西亚、印度、巴基斯坦、孟加拉、斯里兰卡、印度尼西亚;美洲地区有美国、加拿大、墨西哥、巴西、哥伦比亚、智利、秘鲁、多米尼加、乌拉圭、委内瑞拉、厄瓜多尔、阿根廷;欧洲地区有德国、英国、法国、瑞士、意大利、西班牙、葡萄牙、丹麦、瑞典、挪威、奥地利、荷兰、比利时、卢森堡、捷克、斯洛伐克、罗马尼亚、保加利亚、爱尔兰、匈牙利、芬兰、希腊、爱沙尼亚、斯洛文尼亚、乌兹别克斯坦、塞浦路斯、土耳其、以色列;大洋州地区有澳大利亚、新西兰、斐济;非洲地区有南非、尼日利亚、摩洛哥、科特迪瓦、塞内加尔、马拉维、莫桑比克、佛得角、贝宁、约旦、突尼斯、博茨瓦纳、加纳、阿曼、坦桑尼亚、乌干达、津巴布韦。?






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